01.08.2016

Как работает ФФС?

  • Этап №1 Управитель и застройщик заключают договор, по которому управитель заказывает застройщику организовать работы по возведению объекта строительства. Для обеспечения взятых на себя обязательств, застройщик передает управителю по ипотечному договору имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, управитель вправе сменить его или самостоятельно выполнять функции застройщика.

Управитель создает ФФС.

  • Этап №2 Доверители выбирают объекты инвестирования (квартира, паркинг, коммерческое помещение) и вносят средства в ФФС. За доверителями закрепляются выбранные ими объекты инвестирования.
  • Этап №3 Управитель финансирует возведение объекта строительства. При этом управитель осуществляет контроль над выполнением застройщиком своих обязательств по договору и целевым использованием средств.
  • Этап №4 Застройщик вводит в эксплуатацию объект строительства. Управитель уведомляет об этом доверителей, а так же предоставляет информацию относительно данных о фактической площади объектов инвестирования.
  • Этап №5 Доверители осуществляют окончательный расчет с Управителем согласно данным о фактической площади объектов инвестирования. Управитель передает застройщику список доверителей, которые имеют право получить закрепленные за ними объекты инвестирования.
  • Этап №6 Застройщик оформляет права собственности сразу на доверителей. Доверители получают в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.